房子對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是很重要的，但是現(xiàn)在很多房子都是小產(chǎn)權(quán)房，商品房，自住商品房等。尤其是商品房是比較合法的，在購(gòu)買(mǎi)之后，不容易引起糾紛。為此小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于買(mǎi)北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？買(mǎi)北京自住商品房交土地出讓金嗎？

買(mǎi)北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？ ?

（１）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；

（２）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（３）簽訂合同；

（４）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；

（５）辦理入?。?/p>

（６）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)北京自住商品房要注意的事項(xiàng)

近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選住房時(shí)要關(guān)注的。這“五證”包括：

（１）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（２）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

（３）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

（４）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；

（５）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：

（１）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

（２）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

（３）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。

買(mǎi)北京自住商品房交土地出讓金嗎

１、按照規(guī)定，各級(jí)政府土地管理部門(mén)會(huì)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和。

２、工業(yè)用地主要有涉及三項(xiàng)稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T(mén)商議，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行商議議定。

３、土地稅：《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例》中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地稅。

購(gòu)房者在買(mǎi)商品房的時(shí)候是不需要單獨(dú)繳納土地出讓金的（已包含在放款中），但如果住房土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數(shù)額的土地出讓金，繼續(xù)租用住房所在的土地。

以上是小編為大家介紹的買(mǎi)北京自住商品房要辦哪些手續(xù)？買(mǎi)北京自住商品房交土地出讓金嗎？繳納土地出讓金，表示我們已經(jīng)合法的使用這一塊土地，自己享有全部的使用權(quán)。