看房選房時，大部分購房者只關(guān)注房價、戶型、朝向等因素，常常忽略掉樓棟的挑選。我們?nèi)ベ彿康臅r候就發(fā)現(xiàn)，即使同一個小區(qū)，同一個開發(fā)商，建房子的材料也都是一樣的，為什么每棟樓的售價卻大有不同？這到底是什么因素影響呢？

一：距離道路的位置

從大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應(yīng)該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟距離每個出口的位置就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。

二：樓棟朝向

從朝向來看，坐北朝南的樓棟自然受歡迎，這樣的樓棟采光通風(fēng)效果比不錯。另外，南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房挑選。當(dāng)然購房者還應(yīng)根據(jù)自己挑選的戶型綜合考慮。

三：居住環(huán)境

1.從方位角度來講，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因為植物可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的環(huán)境。在北方城市，冬天盛行西北風(fēng)向，夏季盛行東南風(fēng)向，因此若樓棟西北方向有建筑，東南向有大片綠化的位置比較理想。

2.從方位角度來講，對于西北有遮擋，東南有綠化的樓棟，其佳戶型應(yīng)該位于東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優(yōu)良的小氣候。次優(yōu)的朝向為正南，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。

3.從周邊環(huán)境來講，有的小區(qū)內(nèi)部會設(shè)置幼兒園或其他類似機構(gòu)，離得近的樓棟可能會受到干擾。另外臨街的樓棟也易受噪音影響，選房時應(yīng)該距離這些地方稍遠一些。

四：注意停車場的位置

有的小區(qū)停車場分為地面上停車位和地下停車場。如果購房者經(jīng)常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時影響出行便利。

五：注意小區(qū)配套的位置

在整個小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設(shè)施建設(shè)并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的布置、建設(shè)器材的設(shè)置、物業(yè)的位置等都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

六：噪音污染

雖然是同在一個小區(qū)里，但是每一棟樓的位置各有不同，如果樓棟的地理位置，在于小區(qū)的出入口、車庫出入口、鄰近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的污染，尤其是底層業(yè)主，所以這類樓房價格都會比較低，我們在購房的時候，一定要看清楚樓棟所處的位置。

七：靠近變電站、垃圾站

我們都知道，凡是小區(qū)，都有一個小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的，但是我們在購房的時候可以問開發(fā)商先要未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，避免電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子也不要買了。

這就是關(guān)于同一個小區(qū)怎么選樓棟的一些內(nèi)容，希望大家可以通過這些內(nèi)容挑選到最適合的樓棟。只有好的小區(qū)、好的樓棟、好的戶型相結(jié)合，購房者才能享受到舒適的居住體驗。