對于很多第一次買房的人來說，如何買到合適的房子確實是一件很困難的事。但是也別擔心，一步步來，學會先弄清下面幾個問題，是買好房子的開始。

1、弄清住房銷售面積

現(xiàn)在市場上在售的住房，一般都是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積=住房套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的住房面積要多得多。了解公攤和實際面積的比例，這是衡量住房性價比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時間

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個時間不是從你拿到房子開始算的。而是從開發(fā)商拿到房子開始算的。一些開發(fā)商因為資金問題或者坐等房價上漲而故意延遲開發(fā)，這時你的房子的產(chǎn)權(quán)時間就大大縮水了。所以要提前詢問清楚。

3、對比房子的差價

一般在售樓部詢問房價的時候，置業(yè)顧問都會給你一個均價，但事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就不利于購房者前期做購房預(yù)算了。所以問情心儀房源的具體價格很重要。

4、物業(yè)公司很重要

買房之前，一定要問清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時間內(nèi)無法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會給生活帶來很多的不便。

5、看清樓棟設(shè)計圖

光看戶型圖還是不夠，樓棟設(shè)計圖可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購房者挑選合適的樓層。

6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不可忘

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤圖，但是沙盤會被開發(fā)商經(jīng)過一些美化，與實際難免會有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車位情況等等都是可以有一個大概的了解的。

當然，買房不可能這么簡單，要注意事情也不只是簡單的這幾種。但是對于新手來說，這幾步卻是很有必要的。