住房的驗(yàn)收工作是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中非常重要的環(huán)節(jié)，很多人還不了解相關(guān)的程序和條件，造成在收房驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中吃了不少虧。住房的交付驗(yàn)收工作其實(shí)不難，業(yè)主只要提前了解相關(guān)的信息就可以順利地完成相關(guān)工作了。接下來(lái)，小編就為大家介紹一些相關(guān)的事宜，希望能給業(yè)主帶來(lái)相關(guān)的啟發(fā)。

收房時(shí)應(yīng)該查看和提供的文件

各位業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)該查看相關(guān)的文件和證書(shū)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一定要查看三書(shū)、一證、一表。三書(shū)指的是住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)。一證指的是住房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合格證書(shū)。一表指的是竣工驗(yàn)收備案收錄表。根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，上述提到的證件缺少任何一項(xiàng)都不算完成相應(yīng)的驗(yàn)收工作。

住房交付驗(yàn)收流程

業(yè)主在進(jìn)行住房交付驗(yàn)收時(shí)要做好以下幾項(xiàng)工作。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一定的房款、公共維修基金和契稅，然后還要繳納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)證代為辦理的費(fèi)用。完成相關(guān)的手續(xù)以后就可以辦理入住手續(xù)并且領(lǐng)取相關(guān)的資料和住房的鑰匙了。以上工作都完成以后，業(yè)主才可以進(jìn)行收房驗(yàn)房的工作。業(yè)主在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中要注意以下幾項(xiàng)問(wèn)題。第一，住房的是否已經(jīng)支付了全款，業(yè)主在住房支付全款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)將合同交給業(yè)主，否則開(kāi)發(fā)商就違反了相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果高于了交房的日期，那么就要承擔(dān)一定的責(zé)任。第二，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定，業(yè)主不管繳納了哪些費(fèi)用，這些都不是開(kāi)發(fā)商可以提前交房的條件，否則要承擔(dān)一定的責(zé)任。第三，住房在交付之前，業(yè)主可以先行進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)住房存在一定的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商可以延遲交房日期，但是要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。第四，業(yè)主在檢驗(yàn)住房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)一定的問(wèn)題，那么要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一定的協(xié)議以后再進(jìn)行蓋章和簽字。

住房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

業(yè)主在進(jìn)行住房驗(yàn)收時(shí)要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題。首先，業(yè)主要了解住房的性能、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)，并且做出一定的標(biāo)識(shí)。其次，業(yè)主要仔細(xì)檢驗(yàn)建筑的結(jié)構(gòu)類型是否存在一定的問(wèn)題，放屋里的水電是否通暢，管道的走向是否合理，住房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，通訊功能是否保持在一個(gè)良好的狀態(tài)。業(yè)主還要檢驗(yàn)門窗是否存在安全隱患，室內(nèi)的裝修是否存在一定的問(wèn)題。最后，業(yè)主要檢驗(yàn)陽(yáng)臺(tái)是否可以正常使用。小區(qū)的公共設(shè)施是否完善。