限價房可以貸款的，限價房只是當(dāng)?shù)卣{(diào)控房市的一種手段為樓盤限定了最高售賣價格，其購買和普通的房產(chǎn)一樣均可以正常貸款。購房人可以根據(jù)自身情況挑選公積金貸款或者商業(yè)貸款，但是具體的貸款方式以及貸款的利率由開發(fā)商與合作銀行決定，有的樓盤不支持公積金貸款。

什么是限價房

限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，與經(jīng)濟適用房不同。限價商品房采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

限價房可以買賣、出租嗎

限價房是否可以買賣，答案是肯定的：限價房可以買賣出售。限價房跟商品房一樣，是具備正規(guī)房產(chǎn)證的，所以也跟商品房一樣可以上市交易。但是對于買賣限價房，國家有明確規(guī)定如下：購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。一般限價商品房的出售價格較低，即使已經(jīng)家居設(shè)計過也有嚴格限制，基本規(guī)定如下：在限價房出售價格方面，可根據(jù)具體樓層、雙限房的朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得高于住房銷售限價。

出租方面，國家對于限價房的政策和買賣一樣，自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年之內(nèi)不可以出租，高于五年之后可以以較低價格出租。限價房不管是出租還是買賣，從住房過戶上來說，都需要向政府補交土地收益價款。例如北京市限價房補交土地收益價款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住宅市場體格與限價房購買價格之間差價的35%計算。

限價房的優(yōu)缺點有哪些

1、限價房的優(yōu)點

政府重視限價房的建設(shè)，加大了限價房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制限價房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)限價房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，適用性更高。

2、限價房的缺點

(1)效率低：限價房價房由政府出面組織，效率較低。

(2)廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。現(xiàn)在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價房供不應(yīng)求。