1、專(zhuān)有權(quán)。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，專(zhuān)有部分包括地板、天花板和四壁形成的空間。

2、共有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利且承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶(hù)共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要2/3業(yè)主參與表決，3/4業(yè)主投贊成票。

3、管理權(quán)。分為一般事項(xiàng)和重大事項(xiàng)，一般事項(xiàng)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘服務(wù)公司和管理人員，重大事項(xiàng)包括籌建建筑物及附屬設(shè)施的維修資金，改建建筑物及附屬設(shè)施，改變共有部分的用途，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)有哪些？

1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

3、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

4、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是什么？

物業(yè)與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主通過(guò)支付服務(wù)費(fèi)用獲得物業(yè)提供的服務(wù)，這是工作性質(zhì)上來(lái)講的。如果從合約來(lái)說(shuō)，他們是對(duì)等的契約關(guān)系，業(yè)主根據(jù)合約承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用，而物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作。對(duì)于物業(yè)與業(yè)主兩者之間是需要好好維護(hù)的。