1、出售房子不要全權委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時候賣方不可根據自己的意愿來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

按揭房可以過戶嗎

按揭房可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還清才可以辦理的，如果房子買后未滿5年話就要交5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子高于5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產管理部門核發(fā)過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。