帶裝修是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子， 又稱“成品房”。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精-裝修住宅在交住房鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

帶裝修房交房應(yīng)該怎么驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

帶裝修房驗(yàn)房時(shí)，要看住房結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢驗(yàn)，核對(duì)面積、位置朝向、測公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、核對(duì)品牌和數(shù)量

有些帶裝修的樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢驗(yàn)一下設(shè)備問題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅質(zhì)量的變換。

3、檢測空氣

帶裝修房在驗(yàn)收時(shí)，除了要看住房內(nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測住房內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗(yàn)收住房時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

4、檢驗(yàn)水電煤

檢驗(yàn)帶裝修房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人員也不好判斷，所以電路檢驗(yàn)一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。

5、檢驗(yàn)墻體、墻面

驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢驗(yàn)處理;要檢驗(yàn)墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗(yàn)地板、地磚

購房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。

7、驗(yàn)清廚具質(zhì)量

檢驗(yàn)帶裝修房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)常識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。簡單說下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。