1、公攤并非越小越好：公攤并非越小越好，如果面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少：很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤≠?zèng)]有公攤：零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)公司通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

4、公攤百分比≠公攤面積：不少置業(yè)顧問只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶：現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大小：房子的面積和房子的公攤面積也有一定的關(guān)聯(lián)，一般來(lái)講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應(yīng)會(huì)多一點(diǎn)，相反房子小一點(diǎn)，公攤面積就小一點(diǎn)。

3、樓層高低：現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點(diǎn)點(diǎn)高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設(shè)備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。