70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿地起算。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。

也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以從拿到鑰匙的時(shí)間減去開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間，就是購(gòu)房者實(shí)際對(duì)住房的使用年限。

產(chǎn)權(quán)70年和40年有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：

可以影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、公攤比例不同：

按通常情況來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同：

70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

4、貸款的方式不同：

如今購(gòu)房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不可辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同：

在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

6、其它問(wèn)題：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房往往處在不錯(cuò)的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產(chǎn)權(quán)住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。