樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積

對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

樓面價(jià)有什么參考意義

在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

現(xiàn)在的國(guó)有土地出讓中，正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)，那么開發(fā)商在拍地的同時(shí)，就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價(jià)怎么算才是 準(zhǔn)確呢?其實(shí)，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價(jià)格核算出，購(gòu)買土地的成本平攤在將要實(shí)現(xiàn)的建筑面積中所占的費(fèi)用，然后在[1]加上建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)要出售的成本價(jià)格是多少，對(duì)比目前此地塊周邊的同類型項(xiàng)目的銷售價(jià)格，就能知道自己的利潤(rùn)空間及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

所以樓面地價(jià)已經(jīng)成為房?jī)r(jià)的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為購(gòu)房者只有了解到什么是樓面地價(jià)才能了解開發(fā)商的實(shí)際成本，再了解樓面地價(jià)怎么算，就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤(rùn)空間，對(duì)購(gòu)房有一定的指導(dǎo)意義。