借款人提供符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行賬戶按月歸還貸款本息。借款人及配偶和共同申請(qǐng)人公積金余額可按月扣劃還貸，公積金賬戶余額不低于100元，扣劃順序?yàn)榻杩钊恕⑴渑?、共同申?qǐng)人公積金，不足部分再扣劃借款人約定的銀行賬戶還貸，還款順序?yàn)橄壤⒑蟊窘?，逾期貸款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸。

二手房公積金貸款流程

1、簽約、評(píng)估

買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供交易所以材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝Ｗ》抗e金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

使用公積金購(gòu)房注意

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付

如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額

比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的住房總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不可提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為第一次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。