容積率和建筑密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的重要指標(biāo)，建筑密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，專家認(rèn)為樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境不錯(cuò)。根據(jù)公式得出高層的容積率如果是2.8，要想小區(qū)環(huán)境好且住得舒適，層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)容積率是4.5，那小區(qū)的層高要高于22層。

低密度住宅的優(yōu)勢有哪些

1、良好的周圍自然環(huán)境

低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能挑選在城市的郊區(qū)，而郊區(qū)的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個(gè)方面的優(yōu)勢都是有目共睹的，因此低密度住宅在自然環(huán)境方面是有優(yōu)勢的。

2、滿足人們對健康生活的需求

容積率低、人口少以及相對獨(dú)立的獨(dú)門獨(dú)戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。

3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率

50%以上的綠化率，住區(qū)綠地應(yīng)將草坪、灌木、喬木相結(jié)合，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市內(nèi)住宅所無法達(dá)到的。

4、化的住宅設(shè)計(jì)樣式

低密度住宅的低容積率甚至是獨(dú)門獨(dú)戶決定了其設(shè)計(jì)風(fēng)格和建造模式的多樣化和個(gè)性化，顧客可以隨意挑選自己喜歡的建筑式樣甚至可以按照自己的意愿設(shè)計(jì)自己的住宅，這同樣是市內(nèi)住宅所無法做到的。

5、對適中的價(jià)格

武漢市市郊低密度住宅價(jià)格一般在2000—3500之間，與市內(nèi)普通地段房子的價(jià)格基本相當(dāng)，同樣的價(jià)格卻能擁有難得的自然環(huán)境、綠化率、低建筑密度和自己喜歡的設(shè)計(jì)風(fēng)格，低密度住宅對廣大購房者來說無疑具有很大的吸引力。