在稅收政策上，國(guó)家會(huì)對(duì)滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費(fèi)優(yōu)惠政策，比如首套購(gòu)房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠。根據(jù)二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免征增值稅及附加稅。

出售二手房的流程是什么

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常要注意的。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。