沒有購房資格不可以簽訂購房合同，公民在購買房產(chǎn)時有義務切實地了解己方權(quán)利義務，不可以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責任;但在簽訂住房買賣合同后出臺限購新政造成買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔違約責任。

怎么查自己有沒有購房資格

1、網(wǎng)上預簽：不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果當事人在辦理網(wǎng)上預簽，就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

2、資料核查：需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、當事人的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4、領取合同：48小時后核查完畢，需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明該當事人具備了購房資格。

購房資格查詢是否收費

有部分開發(fā)商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。但是這些機構(gòu)不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產(chǎn)情況，應按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個人無關(guān)。

購房人在購房前最好先結(jié)合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關(guān)資料，依據(jù)規(guī)定，將有關(guān)事項約定清楚，以維護自身的合法權(quán)益。