如果大家有過購房經(jīng)歷，一定清楚買房是一件非常復(fù)雜的事情，因?yàn)樵谫彿窟^程當(dāng)中，購房者會(huì)接觸到很多陌生的名詞。相信有一組大家一看到就一臉懵的名字，那就是關(guān)于房子面積的名詞，都有哪幾個(gè)名詞呢？接下來就由小編就來給大家介紹下建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的區(qū)別以及在公攤面積方面有哪些需注意的。希望在買房方面給您帶來一定的幫助。快跟小編一起來閱讀本文吧。

一、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積有哪些區(qū)別

1．建筑面積

所謂建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2．公攤面積

所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

3．套內(nèi)建筑面積

所謂套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

二、公攤面積方面我們需注意什么呢？

1．公攤面積的約定

小編提醒大家，購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2．公攤系數(shù)

通常，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

3．公攤面積并不是越小越好

很多人認(rèn)為公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購房者的血汗錢，所以挑選公攤面積小的房子。但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

相信通過上文詳細(xì)介紹，大家對(duì)這些名詞建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積一定有了更深一步的了解。在了解了他們之間區(qū)別的同時(shí)，大家在購房時(shí)要多了解下關(guān)于房子的公攤面積的文章，希望本文能對(duì)廣大購房者有所幫助，祝愿大家都能買到心儀的好房子。