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　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。北京經(jīng)濟適用房政策有什么內(nèi)容?小編將介紹下北京經(jīng)濟適用房政策的相關(guān)內(nèi)容。

　　(一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或住房所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

　　(二)已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。

　　3.購房人查驗住房和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

　　4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門申請辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房權(quán)屬登記部門將住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在住房權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理：

　　1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、住房所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

　　2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解住房狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

　　3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。

　　4.區(qū)縣住房權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購住房的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在住房權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

　　區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。

　　(四)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或住房所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段住房狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。

　　購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段住房狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

　　有意向在北京買賣經(jīng)濟適用房的朋友要注意遵守以上規(guī)定哦。