購買房子的時候，購房者一定要認真核查一下房子的產(chǎn)權(quán)，跟住房產(chǎn)權(quán)有關(guān)的主要有兩點，一個是住房所有權(quán)，另一個則是土地使用權(quán)，有些情況下，我們還會聽到有房子使用權(quán)的說法，房子只有完整的產(chǎn)權(quán)才能進行交易，所以這也是準備購買房子的朋友需要關(guān)注的問題，今天小編就來講講，房子使用權(quán)指的是什么？只有使用權(quán)的房子能買嗎？

房子使用權(quán)指的是什么？

房子使用權(quán)只是證明自己對房子擁有了使用的權(quán)利，但是沒有處置房子的權(quán)利，而如果是擁有了完整的產(chǎn)權(quán)的話，自己就可以將房子出售或者是抵押出租等等。住房的使用權(quán)可以通過簽約租借等方式獲取，所以如果是租房子居住的朋友，就用于了房子的使用權(quán)，但是租房子居住的人卻不可對房子進行其他的處置，也就是房子使用權(quán)跟住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

只有使用權(quán)的房子能買嗎？

只有使用權(quán)的房子一定不可購買，因為賣家如果只有房子的使用權(quán)，就不具備出售房子的資格，購房者跟這樣的賣家進行交易的話，不可保障自己的權(quán)益，還會面臨很多的風險。

買了只有使用權(quán)的房子有哪些風險？

1、權(quán)益沒有保證

如果在不知情的情況下，購買到只有使用權(quán)的住房，這樣的交易是不成立的，即使買到房產(chǎn)權(quán)證也無法辦理，也就是說購房者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，購房者將會因為沒有住房產(chǎn)權(quán)而面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、戶口問題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買房然后順利落戶，但是遇到了這類產(chǎn)權(quán)不清晰住房，即使買房也不可辦理戶口遷移。在進行房產(chǎn)交易的過程當中，如果遇到賣家以各種理由不遷移戶口，就算你已經(jīng)住進來了，也會因為原房主的問題而無法將戶口遷移進來。住房買賣過程當中，這樣的情況并不少見，戶口問題已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

3、無法辦理貸款

現(xiàn)在買一套房要花很大一筆錢，所以許多購房者買房是通過銀行貸款的方式，但是如果想要買只有使用權(quán)的住房，銀行是不會給你批款的。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不可向銀行抵押，所以想要購買只有使用權(quán)的房子，只能通過全款購買，這對于普通家庭來說，購房壓力是在太大。

現(xiàn)在的房價并不低，買房子對于每一個人來說都不容易，所以在購買房子的時候大家一定要謹慎，避免買了房子之后還不可獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)，特別是對于購買二手房的購房者來說，很容易遇到這樣的情況，以上就是關(guān)于房子使用權(quán)是什么意思的介紹了。