1、定位自己的需求

定位自己的需求這是買房看房的前提，這樣才能快速買到心儀的房子，節(jié)省自己寶貴的時間。首先要清楚自己是買來投資還是剛需，然后確定需要購買的戶型、可接受的價格、地理位置、配套方面等，這些都是需要看房前篩選的，這樣才精準(zhǔn)快速有目的的看房。要不然漫無目的的看房，不僅浪費(fèi)自己的人力物力，而且還影響自己的購房判斷。

2、樓盤房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限

通過第一步的定位，我們可以篩選出一批樓盤，不過看樓盤前先查詢下樓盤的拍地時間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是從拍地開始算起的，有很多開發(fā)商為了囤地，都是拍完地手上再放一段時間，等房價上漲到一定時間才開始開發(fā)使用，這樣等到業(yè)主交房產(chǎn)權(quán)就不滿70年。

3、五證兩書三表要齊全

樓盤營銷中心一般都會在入門明顯展示項目所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是商品房預(yù)售許可證?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

這里要注意的是看清楚具體的房號在不在預(yù)售范圍，因為很多開發(fā)商都是項目分期開發(fā)的。五證不齊全的話，是沒有辦法辦理銀行抵押貸款的，因為五證不齊全無法辦理房產(chǎn)證，也就沒有商業(yè)貸這個環(huán)節(jié)了，只有證辦下來了才能去貸款。意味著如果你中了這個陷阱，你需要全款購房。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。三表包括竣工驗收備案表、住房實測面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

4、不可輕信售樓處的沙盤

每一個售樓處都會有一個看上去高大上的沙盤，開發(fā)商會把周邊配套、學(xué)校、商場、醫(yī)院、銀行、火車站等等都會在沙盤列出來，包括各種商圈和規(guī)劃;總之，每個沙盤都是以該樓盤為中心來測距，并且包裝周邊配套有多好，但千萬別被沙盤蒙蔽了雙眼。

買房的流程

1、前期準(zhǔn)備

買房并不是花錢購買那么簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出臺的政策都有所不同，要及時關(guān)注自己所要購房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿足其政策。

確定住房價格及位置，通過自身實際收入與需求挑選房源。

2、實地看房

實地看房要關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，在檢驗樓盤有無預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤是否沒有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)售證是否過期等。還要對樓盤進(jìn)行比較，在多個樓盤情況下，對地段交通、周邊配套設(shè)施、開發(fā)商資質(zhì)，戶型進(jìn)行對比、多向挑選。

若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買房

正式買房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購書，簽認(rèn)購書所發(fā)生的糾紛一般在于購房者要收回定金，而開發(fā)商不一定會退還。為避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種方式。

了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗房收房。