分認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)房又認(rèn)貸兩種情況：認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，只要個(gè)人名下在當(dāng)?shù)貨]有房，并且名下沒有正在償還的房貸，購(gòu)房貸款時(shí)可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，只要個(gè)人名下在全國(guó)范圍內(nèi)有過房貸記錄，無(wú)論貸款有沒有還完，也無(wú)論您名下在當(dāng)?shù)赜袥]有房，再購(gòu)房都算二套房，這里認(rèn)貸認(rèn)的不是您有沒有房貸未還完，而是認(rèn)的您名下有沒有房貸記錄。在不同地區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，要以個(gè)人所在當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)。

公積金貸款購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定

1、公積金貸款首套住房認(rèn)定：借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)住房信息，或者查詢的住房信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)住房為同一套住房的，且武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“公積金系統(tǒng)”)中無(wú)貸款記錄，認(rèn)定為首套住房。

2、公積金貸款第二套住房認(rèn)定：

(1)借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)住房非同一套住房的；

(2)借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的；

上述2種情況按公積金貸款二套房認(rèn)定。

3、公積金貸款第三套住房認(rèn)定：借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有兩套及以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。

4、婚姻狀況變化等特殊情形住房套數(shù)的認(rèn)定：

(1)借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

(2)借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

(3)借款人及其配偶在婚前，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義再次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款申請(qǐng)不予受理。