1、無證住房也能拿到拆遷補償

主要包括四類：一是世代相傳的祖屋;二是符合當地建房規(guī)定要求，但沒有證的住房;三是遇到城鄉(xiāng)改造規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)域內無證的住房;四是在特殊時期建造的無證住房，如上個世紀五六十年代建造的住房，只要屬于合法建造住房，也是可以拿到拆遷補償金的。

2、拆遷補償標準將提高，補償范圍更廣

《土地管理法修正案(草案)》在去年底初審后，在2019年有望迎來二審，其中重點強調土地征收改革問題，重中之重是提高農村土地被征收后的補償標準。除了能獲得“宅基地補償”和“住房補償”外，還能獲得“住房裝修復償”。

3、按人口補償還是面積補償有說法

從上面的分析來看，農村拆遷補償跟人口和面積都有關系，以面積為重。拆遷補償跟人口有關的費用主要是“安置費補償”這一項，有的地方叫“周轉補償費”，即對被拆遷人按照家庭人口數量，每月發(fā)放補貼，每個地方根據條件有所差別。除此之外，人口對拆遷補償影響不大，各地可能附件了一些條件，具體以當地規(guī)定為準。

農村各類住房拆遷補償標準

1、茅草屋

茅草屋目前比較少，但還是存在的，尤其是茅草屋當做偏房，存放農具器材的為主，這種住房不僅簡陋、還不可遮風擋雨，甚至有些年久失修的茅草屋都有隨時坍塌的危險。這種房子也是有拆遷補償額的，一般來講在一般經濟發(fā)達的地區(qū)補償標準是1平米一千五到兩千元，當然，少的地方也有，僅供參考。

2、磚瓦房

磚瓦房在農村比較普遍，多建于20世紀前期，至今也有二十余年的歷史了，隨著時間的推移，磚瓦房的質量也越來越差，漏雨情況時有發(fā)生，雖然很多地區(qū)的農村對磚瓦房進行了加固，但也改變不了其本質的損壞問題。對于這種拆遷補償，在經濟一般的地區(qū)一平米基本上是2000到2500元之間。

3、樓房

現在的農村住房普遍是樓房或樓房樣式的建筑，建筑風格也普遍不同，但不管是新房還是舊房都有可能涉及到拆遷，甚至有些住房還沒有裝修或剛剛裝修完成就要涉及拆遷，像這類住房，一平米的拆遷補償就要比茅草屋和裝瓦房要多得多，但實際補償標準還是根據政策中的補償為準，不像磚瓦房和茅草屋屬于個例可以有一個具體的價格。

以河北省住房拆遷補償為例，將住房建筑按結構分為二類七等，具體劃分標準為：

第一類：平房

一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構造柱及圈梁，頂面為空心板或現澆混凝土頂的磚混結構平房; 每平米900元。二等房為磚(石)墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂平房;每平米760元。三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣或爐渣頂;每平米640元。四等房為簡易平房，一般為磚(坯)墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦、彩鋼板、木板等簡易房頂。每平米420元、

第二類：二層(含)以上民用樓房

一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結構為現澆混凝土的框架結構;每平米1100元。二等房為每層必設有水泥混凝土構造柱及圈梁(帶底圈梁)，頂面或樓面為空心板的磚混結構;每平米950元。三等房為每層必設有水泥混凝土構造柱、圈梁，樓面為灰渣、爐渣或空心板頂或瓦頂，每平米850元。

各地的補償標準并不統(tǒng)一，建議多關注當地的拆遷文件。