洋房的公攤面積樓棟高度相關，7層以下的洋房公攤面積一般為7-12%，7-11層的公攤面積一般是10-16%，12層以上的公攤面積達到14-24%。

花園洋房的優(yōu)點有哪些

1、開放式的生活方式。

花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，重慶房產網普遍的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低。

花園洋房一般容積率低，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化。

花園洋房的居住的舒適度很高，非常符合人們的居住需求。另外，花園洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

買花園洋房應該注意什么

1、住房面積。

一般最合適的住房面積在120到180平米之間，太小就喪失了購買花園洋房的舒適性，而太大就不如購買一整套別墅更劃算。

2、準確看待頂層底層利弊。

頂層私密性較高，但是家中如果有老人的話難免帶來一些不便。底層緊接花園，環(huán)境好但是夏天容易招蚊蟲。

3、考慮周邊配套設施。

盡管很多花園洋房建在郊區(qū)，但是這不可成為我們開車買菜的理由。周邊有公交站、菜市場、地鐵站、醫(yī)院等健全的設施對于提升生活幸福感十分重要。

4、優(yōu)秀的物業(yè)管理。

具有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，可以讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對物業(yè)的信譽和實力做進一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業(yè)的服務情況。

5、發(fā)商的實力很重要。

購買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。開發(fā)商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實力如何。