買期房不需要付全款，也是可以按揭貸款的。期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

購買期房要注意什么?

1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風(fēng)險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

購買期房有哪些優(yōu)勢?

1、期房價格低，有些項目期、現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對購房者來說有升值空間。

2、對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可下降成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

3、期房與現(xiàn)房關(guān)鍵的一個區(qū)別就是，期房的風(fēng)險要遠遠大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中，住房是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。現(xiàn)房的風(fēng)險就要小得多，因為房子是客觀存在的。