無土地證只有房產(chǎn)證的情況分為兩種，一種是土地證真得沒有。另一種是土地證丟掉了正在補(bǔ)辦中。針對這兩種情況，我們來了解一下住房有房產(chǎn)證無土地證能不可交易。

1、土地證丟失

土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個便可以繼續(xù)交易，在有的地區(qū)甚至還不用補(bǔ)辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況購房者是可以辦理過戶手續(xù)的，住房也能正常的交易。

2、由于各種原因，房主沒有土地證

屬于這種情況的房子不可過戶的，不可過戶也就是無法到國家有關(guān)單位進(jìn)行登記，也就是說在法律上，這個房子無法真正屬于你，關(guān)于房子的相關(guān)權(quán)益也就不受到法律的保護(hù)。這樣的房子買了以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶都存在困難。

而且，從交易流程來看，先辦理房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒有房產(chǎn)證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，購房者還是謹(jǐn)慎為好。

為什么有的房子沒有土地證?

沒有土地證的住房一般有兩種情況：第一種是劃撥土地，房子的土地屬于政府。這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照戶數(shù)做出分割，造成每一戶沒有土地證。第二種是土地有歷史遺留問題，比如之前的開發(fā)商沒有交稅費或者是有關(guān)稅費沒有繳齊無法辦理土地證，再就一種就是開發(fā)商有辦了土地證，但辦理的是大土地證，沒有進(jìn)行分割到戶，造成每戶得不到土地證。

房產(chǎn)證和土地證有多重要?

房產(chǎn)證是住房使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對住房的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道住房是建造在土地面上面的，而土地是國家租給開發(fā)商建造住房的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，住房在這個土地面上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時間到期了也可以續(xù)租。

如何查詢土地證的相關(guān)情況?

因為土地使用權(quán)證一般是由縣級國土資源局頒發(fā)的，很多城市不可做到上網(wǎng)就可以查詢，想查詢的話購房者可以去發(fā)證機(jī)關(guān)，一般是國土資源局查詢，當(dāng)然還可以委托律師去國土資源局幫助查詢。