如今有很多的朋友們對(duì)于商品房的買賣并不太清楚，商品房在買賣的時(shí)候，大家一般都比較關(guān)心房產(chǎn)證的相關(guān)常識(shí)，商品房如果有房產(chǎn)證的話是可以辦理貸款的，但是具體的辦理流程還是要注意一下，那么商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么？商品房貸款注意事項(xiàng)有哪些？我們來了解一下關(guān)于商品房買賣的事宜。

商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么？

商品房房產(chǎn)證貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡是不可高于65周歲的。而且有本市常業(yè)主口，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要具備按期還款的能力。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

商品房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

有部分借款人想要辦理住房抵押貸款，但他們的住房貸款還沒有還清的，這就相當(dāng)于該房子向銀行作了抵押，不可再辦理貸款的。還有就是農(nóng)村的宅基地建房，如果沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房也是不可作抵押貸款的。

銀行對(duì)借款人用于抵押的住房是有一些要求的，正常情況是這樣的，面積不可低于50平方，房齡在20年以下。每個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的，有些銀行只受理85平米以上的住房，對(duì)于房齡的規(guī)定每個(gè)銀行也是不一樣的。若有這方面需求可以多向幾個(gè)銀行問問。

如果要辦理商品房買賣，大家就要注意具體的辦理流程，通過貸款的方式辦理，更要注意準(zhǔn)備好自己的資料，以上就是關(guān)于商品房房產(chǎn)證貸款流程是什么和商品房貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押貸款的時(shí)候，要注意一下辦理的具體事宜。