貸款買房是最普遍的買房方式。還貸方式也成了很多人關心的問題。一般情況下，可以分為等額本金還款方式還有等額本息還款方式。這兩種還款方式有很大的區(qū)別。接下來就跟著小編來看一看相關的內容有哪些。

等額本金和等額的差異

等額本金這種還款的方式是相對于等額本息的方式來的，總的利息支出也是較低的，但是，前期支付的本金還有利息也是較多的，還款的負擔也是在遞減的。相關的計算公式有這些，每月還本付息的金額=(本金/還款的月數(shù))+(本金-累計已還的本金)×月利率。每月的本金=總本金/還款的月數(shù)；每月的利息=(本金-累計已還的本金)×月利率；還款的總利息=（還款的月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2，同時，還款的總額=(還款的月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額度。另一種方式就是等額本息，也可以稱為定期付息的方式，也就是說，借款人每月可以按照相等的金額償還相關的貸款本息，其中，每月的貸款利息也可以按照月初剩的余貸款本金計算并且逐月來結清。由于，每月的還款額也是相等的，因此，在貸款的前期，在每月的還款當中，還需要剔除按月結清的利息以后，所還的貸款的本金也是比較少的；而且，在貸款后期，也會因貸款的本金不斷減少、每月的還款額中的貸款利息也是會不斷減少的，同時，每月所還的貸款的本金也是較多的。計算的公式一般有這些，每月的還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款的月數(shù) ] / [(1+月利率)還款的月數(shù) - 1]；每月的利息=剩余的本金x貸款的月利率；還款的總利息=貸款額*貸款的月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款的月數(shù)/【（1+月利率）還款的月數(shù) - 1】-貸款額。還有一條公式是這樣的，還款的總額=還款的月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款的月數(shù)/【（1+月利率）還款的月數(shù) - 1】。等額本金的特色也是非常明顯的，一般來說，每月的還款額也是不同的，還會呈現(xiàn)出逐月遞減的一種狀態(tài);它也可以將貸款的本金按照還款的總月數(shù)進行均分，也會加上上期的剩余本金的利息，這樣的話，也就會形成月還款額了，所以，等額本金法個月的還款額也是非常多的，然后，還會逐月減少，這樣的話，就會越還越少了。

等額本金和等額本息要注意什么

如果說是等額本息的話，那么，每月的還款額也是相同的，從本質上來說，也就是本金所占的比例會逐月遞增，利息所占的比例也是會逐月遞減的，月還款數(shù)也是不變的，也就是說，可以在月供“本金與利息”的分配的比例當中，前半段時期所還的利息也是比例大的、本金的比例也是比較小的，還款的期限過半以后，逐步還會轉為本金比例大、利息比例小的情況。等額本金法在前期的還款額度也是較大的，以后還會逐月遞減的，因此，比較適合一些在前段時間還款能力比較強的貸款人，還有一些年紀稍微大的人也是非常適合的。等額本息的每月的還款額度相同，因此，比較適合年輕人。