購房協(xié)議和購房合同有區(qū)別。

1、購房協(xié)議是買賣之前一種協(xié)議，作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)，如果購房協(xié)議中，對于住房的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么購房協(xié)議可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

買房簽合同注意事項

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較普遍的，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，挑選最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不可清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都可以成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，最好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒有法律效力)。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費。

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，買房過程當(dāng)中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。