這樣做可行,但是對(duì)買(mǎi)房不好:會(huì)加大買(mǎi)房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方不賣(mài)逃跑,或賣(mài)方拖時(shí)間賣(mài),那相當(dāng)于墊付這段時(shí)間的贖樓利息,因此，都需要對(duì)贖樓的合同進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),保證資金的安全。

贖樓分為兩種情況：

1、交易類(lèi)贖樓，也就是二手房交易過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過(guò)戶;

2、非交易類(lèi)贖樓，也叫轉(zhuǎn)案;業(yè)主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經(jīng)不多了，業(yè)主希望先還清原來(lái)的貸款(即贖樓)，然后再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當(dāng)然，新的貸款一定會(huì)比原來(lái)的貸款多。

贖樓的方式有兩種：

一種是額度贖樓，也就是擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來(lái)贖樓;

另一種，就是現(xiàn)金贖樓，也就是擔(dān)保公司直接自己拿一筆錢(qián)出來(lái)贖樓;

交易類(lèi)贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現(xiàn)金贖樓;

非交易類(lèi)贖樓，只能采用現(xiàn)金贖樓;

辦理贖樓的流程：

額度贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請(qǐng)贖樓貸款和客戶申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押;

現(xiàn)金贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押。