1、確保征信無問題

如果購房者無法全款買房的話，那么貸款買房是非?？粗貍€人征信的，在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、了解區(qū)域房價

在確定了自己具備貸款購買住房的資格之后，購房者首先要對自己目標(biāo)購房區(qū)域的房價了解清楚，同城之間，位置的不同會造成房價有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房價，可以讓購房者在心中提前預(yù)估一個大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。買房一定要考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。

3、確定首付比例

貸款買房的話，確定首付比例是非常重要的一件事情，雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實際買房的時候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、計算可購房資金

相比大家在購買住房之前都會大概的估算一下自己手里面有多少錢可以用于購買住房吧，購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金=家庭每個月的收入—日常開支—預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險等)。

5、確定貸款年限和月供

辦理貸款手續(xù)的時候，購房者需要挑選貸款年限、貸款方式和還款方式等，這對今后每個月的還款額都有直接的影響。小編建議大家每月還款額不要高于家庭月總收入的50%，而且為應(yīng)對突發(fā)情況應(yīng)該在交完首付款后預(yù)留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設(shè)定計劃。

6、計算養(yǎng)房能力

購房者在計算今后的月供的時候，還應(yīng)該結(jié)合今后養(yǎng)房的費(fèi)用，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負(fù)擔(dān)。