如今房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快速，如果要進行住房買賣，我們需要了解一下相關(guān)的常識，住房買賣一般是需要簽訂合同，這樣才可以避免之后發(fā)生糾紛，在簽訂合同的時候要約定好雙方的責任和義務，約定好租金等事宜，那么住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣要注意什么事項？下面為大家具體介紹一下。

住房買賣合同糾紛怎么處理？

1、交付的違約責任。

出賣人在住房沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將住房交付給了買受人，而買受人接收了住房。如果住房達到交付條件的時間高于了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔交房的違約責任?

按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收住房時應當有權(quán)察看住房達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知住房沒有達到合同約定的交付條件而同意接收住房，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于住房交付條件及程序的約定，那么，如果住房達到交付條件的時間高于了合同約定的時間，買受人不可再依照合同的約定追究出賣人交房的違約責任。

2、《商品房買賣合同》履行違約金如何確定?

按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按履行的天數(shù)依貸款利息標準來確定。

3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理?

按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否高于損失30%為限來進行適當調(diào)整。

住房買賣要注意什么事項？

1、 明確住房的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、 注意住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、 挑選正規(guī)中介機構(gòu)

挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

以上就是關(guān)于“住房買賣合同糾紛怎么處理？住房買賣要注意什么事項”的相關(guān)介紹，對于住房買賣我們要了解一下具體的細節(jié)，要及時注意一下住房的結(jié)構(gòu)，要挑選正規(guī)的中介公司來進行住房的買賣，這樣才可以保證住房的產(chǎn)權(quán)，避免之后發(fā)生一些不必要的糾紛。