“如果是開發(fā)商還沒有辦理住房產(chǎn)權(quán)登記但已經(jīng)交房，雙方是可以商議解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產(chǎn)證。如果沒有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)榉孔記]有還清貸款，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。當(dāng)然，也可以約定等”。

為什么沒有房產(chǎn)證?

原因1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

原因2、開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

原因3、開發(fā)商將住房抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購(gòu)房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解住房狀況。

原因4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金;或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。