簽訂合同的初衷是為了維護(hù)雙方的權(quán)益，保障雙方的利益，不過現(xiàn)在合同上也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問題了，但是很多交易也不可沒有合同，所有就只有靠大家自己去對(duì)合同了解，去發(fā)現(xiàn)合同的問題了，現(xiàn)在住房合同詐騙已經(jīng)橫行在房產(chǎn)行業(yè)了，那住房合同詐騙有哪些情況？購買住房怎么簽合同？

住房合同詐騙有哪些情況？

1、購房合同欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、購房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者

商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實(shí)現(xiàn)（無法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

3、購房合同欺詐之三：住房面積縮水

住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、購房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛

住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

購買住房怎么簽合同？

1、購買住房合同當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。購買住房合同履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

3、違約責(zé)任說明。購買住房合同違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

以上就是有關(guān)住房合同詐騙有哪些情況？購買住房怎么簽合同的全部?jī)?nèi)容了，大家在簽訂合同的時(shí)候不要什么都不看什么都不了解，提筆就簽字，這是很愚昧的做法，很多糾紛就是因?yàn)檫@種做法引發(fā)的，簽訂前先看合同內(nèi)容，同時(shí)大家也注意合同詐騙的情況。