全款買了期房，并且與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房的合同，這個(gè)合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不可夠退房。即使要退房，也需要得到開發(fā)商的同意，并且作為購(gòu)房者來說，還需要承擔(dān)違約的責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。

期房能買嗎?

1、期房是可以購(gòu)買的，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。住房的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證的住房統(tǒng)稱為期房。

2、也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得住房產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂住房預(yù)售合同。

購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、買期房可能承擔(dān)，住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)買者不可如期入住，住房的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、買期房可能承擔(dān)，住房?jī)?nèi)在質(zhì)量變換的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)，住房權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。