南京租房要交稅，南京市住房租賃稅收標準規(guī)定如下：

1、出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)，月租金高于起征點的還需要征收：增值稅=租金收入*3%;城建稅與教育費附加=增值稅*10%；

2、出租用于經(jīng)營的：房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)，月租金高于起征點的還需要征收：增值稅=租金收入*5%;城建稅與教育費附加=增值稅*10%，城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一);房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)，住房出租(經(jīng)營用)每月應納稅款：增值稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

租房注意事項有哪些

1、注意核對房主身份。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示住房權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。

選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無商城、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應與房主商議好住房押金的問題。

租房者在交納住房押金時要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。審查住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查住房租賃手續(xù)是否完備。

住房產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

6、不可“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。住房維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

7、明確責任，清點好承租住房內(nèi)的各種內(nèi)部設施、物件。

如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢驗一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢驗水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是可以滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢驗的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。