商品房買賣合同備案流程

房地產(chǎn)開發(fā)公司,需要自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣住房行政管理部門申請預(yù)售登記，并攜帶以下材料：

1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人）身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

5、買受人身份證明復(fù)印件。

包括:(1)買受人為自然人的,提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的,提交經(jīng)年檢的公司法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明。

商品房買賣合同備案概念

商品房買賣合同備案是指商品房買賣雙方在簽訂《商品房買賣合同》后按照法律規(guī)定向住房所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理備案登記。

對于預(yù)售合同的備案登記的我國法律有專門的規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理條例》第十條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！薄冻鞘蟹慨a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>