不收房的后果：業(yè)主的期限利益將會(huì)損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。住房交付前的損毀風(fēng)險(xiǎn)將由開發(fā)商來承擔(dān)；對(duì)于業(yè)主的購(gòu)房貸款，他將會(huì)對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任等等。下面小編就帶大家詳細(xì)的解讀一下各項(xiàng)后果的具體情況。

?對(duì)于業(yè)主：期限利益將會(huì)損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。

新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買房者個(gè)人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經(jīng)主動(dòng)認(rèn)可該住房驗(yàn)收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費(fèi)。如未按期支付，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。

這項(xiàng)條款代表的意思就是如果由于業(yè)主自身的原因不收房，法律就會(huì)默認(rèn)他同意，而且還要求其如期交納物業(yè)費(fèi)，即使沒有辦理入住手續(xù)但還必須交物業(yè)管理費(fèi)。

對(duì)于開發(fā)商：

1、住房交付前的損毀風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)。

《合同法》第142條對(duì)于買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)明確了如下規(guī)定：在標(biāo)的物交付之前，對(duì)于標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，將由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在交付前的這段時(shí)間里，開發(fā)商必須要對(duì)住房負(fù)責(zé)，無論出現(xiàn)何種情況都得開發(fā)商來負(fù)責(zé)。

2、開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的貸款也要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

按照借款合同的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證的辦理要由開發(fā)商來承擔(dān)，辦好后由開發(fā)商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產(chǎn)權(quán)證的辦理自然也就受阻。只要是產(chǎn)權(quán)證沒有順利交付到銀行，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

也就是說，在這段時(shí)間內(nèi)，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業(yè)主還可以起訴開發(fā)商。只有把產(chǎn)權(quán)證順利地辦好，并質(zhì)押給銀行，才能解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產(chǎn)生了逾期交房的事實(shí)。按相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主就有了起訴權(quán)。一旦他們起訴，開發(fā)商就得要請(qǐng)律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會(huì)敗訴，但是這過程實(shí)在是復(fù)雜和麻煩，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

拒絕收房，業(yè)主需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很有限，可是開發(fā)商可就慘嘍！要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。而嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果法庭沒有幫發(fā)到他們的話，賠償?shù)膶?duì)象就不是個(gè)體而是群體啦。數(shù)額弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，公司的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。