最新飄窗面積計(jì)算規(guī)則

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積"。

對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的住房、層高2.2米以上的部位要計(jì)算面積;而住房墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。換句話說，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而高于2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了住房的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入住房產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

飄窗算不算建筑面積

不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：

1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。