1、國(guó)有住宅，即住宅產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，這類住房多是由國(guó)有單位建造或者購買的。

2、集體所有住宅，可以分為農(nóng)民集體所有、城鎮(zhèn)集體所有。

3、私有住宅，即住宅產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主私人有所的。通常大家購買商品房或者投資建造的房產(chǎn)都屬于私有住宅。

4、其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營(yíng)公司房產(chǎn)、股份制公司房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)公司、中外合作公司和外資公司、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。

住宅產(chǎn)權(quán)年限

住房產(chǎn)權(quán)年限主要是包括了三種：首先是住宅用地，它的產(chǎn)權(quán)年限是70年，然后是綜合用地，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是50年，最后是商業(yè)用地，它的產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同

住房的土地肯定是屬于國(guó)家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

如果住房所屬的產(chǎn)權(quán)年限不同，那么水電費(fèi)在繳納的時(shí)候也會(huì)有所不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。所以對(duì)比起來還是前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

在繳納稅費(fèi)的時(shí)候如果產(chǎn)權(quán)年限不同那么繳納稅費(fèi)也是有差別的，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權(quán)年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費(fèi)用也會(huì)更高。

4、配套不同

一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅那么肯定就要考慮房?jī)r(jià)過高的問題，但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個(gè)時(shí)候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯(cuò)的地方且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。