1、托管的利好：住房出租挑選托管的話，既省時(shí)又省力，房主不用每天都為了租房的事情而忙碌，不用為了看房者跑來跑去，全部委托于委托公司，租金定期打入到自己賬號(hào)中。

2、托管的弊端：一般住房托管出租的房租都會(huì)比較低，若是挑選托管給小公司，房子還會(huì)被打隔斷，損壞程度比較大。

托管住房出租的風(fēng)險(xiǎn)

1、違約金，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任，一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

2、托管兩年少拿近三月租金，房主留給中介的空置期一般不會(huì)高于30天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點(diǎn)區(qū)域的房源都是“來一套、出一套”;其次，住房托管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內(nèi)都不可根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整租金，而中介卻可以自主定價(jià)。

3、服務(wù)費(fèi)數(shù)額比傭金高出20%：住房租賃代理實(shí)際是讓中介在一定時(shí)間內(nèi)全權(quán)托管業(yè)主的房子。將一般由租客負(fù)擔(dān)的傭金改為中介公司為其提供保潔、安全檢驗(yàn)等的費(fèi)用，按租住一年來算，傭金標(biāo)準(zhǔn)為單月租金數(shù)額，而服務(wù)費(fèi)則為年租金的10%，相當(dāng)于1至2個(gè)月的租金。

托管住房出租注意事項(xiàng)

1.托管方是否有相應(yīng)的資質(zhì)證明。

2.托管方出具的合同是否都清晰明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

3.委托前“貨比三家”，咨詢多方，挑選業(yè)界信譽(yù)不錯(cuò)、資金實(shí)力較雄厚(建議查閱其財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告)的托管公司。

4.切勿輕信一些以高額回報(bào)為誘餌的托管公司。

5.向委托方交納軟裝及家電配置費(fèi)用時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審核其配置清單及品牌型號(hào)，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格。

6.業(yè)主也要提醒并督促托管方按照相應(yīng)的合同約定及時(shí)繳納管理費(fèi)、水電費(fèi)、租金等費(fèi)用;否則， 依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條其中內(nèi)容，如托管方拖欠或毀約，住房所產(chǎn)生的費(fèi)用最終仍會(huì)由業(yè)主本人承擔(dān)。更換委托方時(shí)，請(qǐng)務(wù)必到物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行費(fèi)用確認(rèn)，避免承受不必要的損失。

7.請(qǐng)已將住房辦理托管出租的業(yè)主盡快到服務(wù)中心辦理登記，便于服務(wù)中心的統(tǒng)計(jì)和協(xié)助業(yè)主監(jiān)督，以最大程度的保障您的利益。