購房合同備案后一般是不可換房的，除非住房有質量問題?？烧议_發(fā)商協(xié)調更換，雙方需簽訂換房協(xié)議，并到房管局撤銷備案。但手續(xù)麻煩且房管局對于撤銷備案的審核非常嚴格，因此建議購房者簽訂購房合同時要慎重。

購房合同備案撤銷流程

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網簽合同的，雙方必須商議一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、公司授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網簽合同信息的，由公司攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、公司授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)公司到場辦理。

5、房地產市場監(jiān)管部門定期受理公司申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套住房狀態(tài)轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，住房網簽合同編號不變。

購房合同備案的好處

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”。如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”。如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續(xù)。在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。