買房是家庭中的大事，由于其涉及的資金巨大，大家在挑選時(shí)一定要格外留意，否則花了大錢卻買到了不滿意的房子，可真是得不嘗失。對(duì)于沒有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，第一次買房都會(huì)比較迷茫，不知道該從何入手，下面為大家介紹買房子要注意哪些問題。

一、看有關(guān)證書

1、購買一手房一定要看“五證二書”

五證即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃取得證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。二書即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。這些證書都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

商品房取得了預(yù)售許可證，說明商品房建設(shè)、銷售手續(xù)齊全。所以購房者在購買新建商品房時(shí)，一定要查看市房管中心每月在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的市場(chǎng)預(yù)警，要購買已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的住房。

另外小編提醒各位購房者在購買期房時(shí)，應(yīng)了解該樓盤是否正在順利施工，是否存在糾紛或停工，在沒有了解清楚之前，切勿購買。

2、購買二手房一定要看產(chǎn)權(quán)證

購房者在購買二手房時(shí)，首先要挑選具有產(chǎn)權(quán)證的住房;其次，一定要分清住房的性質(zhì)(商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房還是集資房、農(nóng)民宅基地建房)，因?yàn)椴煌愋偷淖》坑胁煌慕灰讟?biāo)準(zhǔn)，應(yīng)了解清楚后再購買。

二、挑選信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或中介機(jī)構(gòu)

在選房時(shí)，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，最好了解其曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功;通過中介機(jī)構(gòu)購房時(shí)，可關(guān)注市房管中心公布的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案、信用情況，挑選證件齊全、信譽(yù)良好的中介公司。

三、其他問題

1.小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施

小區(qū)的規(guī)劃是否方便生活、購物、休閑娛樂、孩子上學(xué)等，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，水、電、暖、市政配套設(shè)施是否完善或在規(guī)劃之中。

2.戶型設(shè)計(jì)是否合理

了解戶型能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有靈活性。房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等因素，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的挑選上，要考慮家人的生活習(xí)慣。

3.了解物業(yè)管理公司的基本情況

物業(yè)管理水平的高低直接影響著購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。購房者首先要了解該物業(yè)公司的信譽(yù)與實(shí)力、收費(fèi)是否合理。還要到樓盤實(shí)地考察，看看該小區(qū)的保安是否盡職盡責(zé)，停放的車量是否整齊有序，樓道和路面是否打掃整潔;了解物業(yè)管理公司的信譽(yù)情況。

以上是關(guān)于買房子注意事項(xiàng)的介紹，想要買到合意的房子并不是簡(jiǎn)單的事，但掌握大的方向總不會(huì)出錯(cuò)，近期有買房打算的朋友可以做為參考。