未成年買房不可以免稅。無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字，買房都是需要交稅的，年齡不是可以買房免稅的條件。只有在某些時(shí)候有的城市可能會(huì)推出免契稅政策，但其他印花稅等多項(xiàng)雜費(fèi)都是要交的，是不可以免的。

未成年子女買房有什么好處

1、部分夫妻買房的時(shí)候，考慮到夫妻感情的隱患，可能會(huì)寫未成年子女的名字，這樣子萬一將來感情出意外，也減少房子的分割糾紛，將房子給共同的寶貝，多數(shù)人還是可以接受的。

2、如果考慮到將來要過戶給子女，則不如一步到位，很多父母一輩子都是為了子女在努力奔波，子女長大了，要為子女置辦嫁妝婚房，所以不如一開始就用子女的名字購買。

3、如果用父母的名字購買，將來過戶給子女手續(xù)麻煩還需要交稅，尤其萬一要走繼承的道路，手續(xù)很繁瑣的。

4、潛在的稅費(fèi)問題，如果父母的名字過戶給子女，雖然稅費(fèi)不高，畢竟也是有稅費(fèi)的，更大的麻煩在于部分父母擔(dān)心中國出臺(tái)遺產(chǎn)稅(暫時(shí)未出)，將來繼承給子女需要交高額稅費(fèi)，自然不如現(xiàn)在直接用子女名義購買了。

5、在未成年子女可以單獨(dú)買房的前提下，防范出臺(tái)限購政策，搶先買房，其實(shí)也是一個(gè)很好的規(guī)避方法。

6、未成年人買房通過和監(jiān)護(hù)人聯(lián)名買房，也可以規(guī)避父母的限購政策。

未成年孩子買房要注意什么

1、貸款受限制

買房貸款是一件再平常不過的事情，但銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，可以保障銀行的資金安全。

對(duì)于未成年人來說，他們還屬于沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來說，依然沒有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購買，要么是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請(qǐng)貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過戶給子女。

2、父母無權(quán)收回住房

父母為子女購置住房一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購房后，子女便成了住房的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時(shí)父母要想收回住房所有權(quán)便十分困難，因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的。

3、未成年人處置住房時(shí)要獲取父母的同意

家長為未成年子女購房這件事其實(shí)是一個(gè)雙向約束的過程，對(duì)父母和子女雙方都是利弊共存的。對(duì)父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對(duì)住房進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。