購(gòu)房合同時(shí)保障買賣雙方權(quán)益的有效憑證，但很多朋友在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，都沒(méi)有仔細(xì)看過(guò)購(gòu)房合同中的內(nèi)容，也不知道簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)，造成辦理完購(gòu)房手續(xù)之后，買賣雙方存在爭(zhēng)議，產(chǎn)生了不少的糾紛，今天小編就來(lái)講講，簽購(gòu)房合同要注意什么呢？購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、關(guān)于交房時(shí)間的約定

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、關(guān)于違約金的約定

很多人在簽購(gòu)房合同的時(shí)候都會(huì)注意違約責(zé)任的內(nèi)容，但卻忽視了違約金的約定，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

3、關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、關(guān)于空白條款的約定

購(gòu)房合同中有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

購(gòu)房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記

如果購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同還沒(méi)有做預(yù)售登記就已經(jīng)丟失了，這種情況比較簡(jiǎn)單，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭

已經(jīng)做過(guò)預(yù)售登記的購(gòu)房合同丟失的話首先要采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款

這種情況下就涉及到預(yù)售登記和按揭兩個(gè)環(huán)節(jié)了，購(gòu)房者除了要登報(bào)聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意什么以及購(gòu)房合同丟了怎么辦的介紹了，雖然買賣雙方各自都保存了一份購(gòu)房合同的，但如果購(gòu)房者自己保留的這份購(gòu)房合同丟失了，一定要引起重視，不知道如何處理的朋友，按照小編上面講解的內(nèi)容來(lái)操作就行。