驗房時接房的時候必不可少的一個環(huán)節(jié)，在進行住房驗收的時候，購房者一定要細心了，如果房子存在的問題在這個時候沒有察覺，入住之后才發(fā)現(xiàn)這些問題的話，跟驗收住房的時候反饋問題的處理結(jié)果可是不一樣的，大多數(shù)的購房者都不知道如何驗收住房，今天小編就來講講，驗房程序是怎樣的？驗房時要注意哪些細節(jié)？

驗房程序是怎樣的？

進行住房驗收之前，購房者首先要了解的就是驗房程序，因為很多開發(fā)商會趁購房者不懂驗收程序，讓購房者先辦手續(xù)再驗房，這種方式是不對的。購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，根據(jù)入住通知上的時間去現(xiàn)場，首先應(yīng)該查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，主要看五證；購房者在確認開發(fā)商的手續(xù)都齊全之后，就可以進入房子內(nèi)驗收住房了；驗房驗收完之后沒有問題的話，才是辦收房手續(xù)。

驗房時要注意哪些細節(jié)？

1、檢驗門窗

購房者在進入房間的時候，首先可以觀察一下大門有沒有問題，注意看大門是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。進入室內(nèi)之后，再檢驗一下其他的門窗是否正常，窗戶的玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少；另外還要注意看門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。

2、檢驗墻面

門窗驗收完了之后，購房者可以在室內(nèi)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，注意看室內(nèi)各個空間的墻面有沒有問題。墻面要首先檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。

3、檢驗地面

很多人在驗收地面的時候都會犯一些常識性的錯誤，驗收地面主要是驗地平，但并不是每個空間的地面都要求是平的。檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測，有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來側(cè)地平。而對于廚房、衛(wèi)生間的地面，正常情況下是應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗防水

防水做的不好的話，就會殃及樓下的業(yè)主，如果因為購房者自己沒有注意到這些問題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

5、驗管線

驗管線主要是針對電路和水路管道進行驗收，購房者可以打開進水開關(guān)、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；驗收電路的時候要注意安全，購房者可以用電筆測試線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否堅固，還要注意總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

以上就是關(guān)于驗房程序是怎樣的以及驗房時要注意哪些細節(jié)的介紹了，業(yè)主在驗收房子的時候，能帶上一位熟悉工程與住房質(zhì)量的朋友一起去驗收，如果沒有的話，也可以找一些朋友陪同去驗房，多一些人的話，可以觀察到的細節(jié)就多一些，房子存在的問題還是要在驗房的時候發(fā)現(xiàn)為好。