房貸提前還款還扣利息一般是指提前還房貸時(shí)產(chǎn)生的違約金。因?yàn)榉抠J提前還的是之后部分待還本金，沒有利息，所以這部分的利息就是客戶未達(dá)到銀行規(guī)定的提前還款要求就進(jìn)行提前還款，從而銀行就向客戶收取了一定的違約金。

像不少銀行會(huì)規(guī)定客戶需要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還一年以上再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若不滿一年就提前還款的話，就會(huì)收取提前還款金額百分之三到百分之五左右的違約金(具體以合同規(guī)定為準(zhǔn))。

而大家要注意，房貸操作提前還款后，剩余未還部分會(huì)重新計(jì)算利息，然后客戶可以挑選保持還款期限不變，每月月供減少;當(dāng)然，也可挑選保持每月月供不變，還款期限減少。提前還款在一定程度上是可以減少房貸收取的利息的，客戶要想減輕債務(wù)，就可以挑選提前還款。

房貸提前還款怎么操作

1、確定自己能否提前還款

在購房者和銀行簽訂的貸款合同上，會(huì)有對(duì)提前還款的要求。比如需還款滿一年時(shí)間或者半年時(shí)間，還款額需為5000元或10000元的整數(shù)倍等條件。購房者應(yīng)先看自己是否滿足這些條件。

2、預(yù)約還款

在確定自己具備提前還款要求后，購房者需要通過電話或者到貸款銀行個(gè)貸中心預(yù)約還款。提前還款并非拿著錢到銀行就可以還，銀行會(huì)根據(jù)最近提前還款的人數(shù)來為貸款人安排時(shí)間。一般情況下，預(yù)約還款的時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)，如果遇上樓市成交量很好，提前還款的人很多，那么預(yù)約時(shí)間高于一個(gè)月也是很正常的。所以在有提前還款的打算后，就應(yīng)該先去預(yù)約還款。

3、提前將錢存入還貸銀行卡

約定了還款時(shí)間后，可以在還款時(shí)間之前將需要償還的房貸存入還貸的銀行卡。

4、準(zhǔn)備好資料，填寫提前還款申請(qǐng)表

在約定的還款時(shí)間，帶上身份證件和貸款合同，到銀行個(gè)貸中心填寫提前還款申請(qǐng)表，辦理提前還款手續(xù)。如果沒有提前將錢存入銀行，這個(gè)時(shí)候需要去將還款的錢存入還貸銀行卡。等待銀行扣款即可。

5、拿他項(xiàng)權(quán)證，去辦理注銷抵押

在提前還款結(jié)束后，也就是銀行扣款后，就可以去銀行個(gè)貸中心拿結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證等資料。拿上這些資料去房管部門抵押窗口辦理注銷抵押，注銷抵押后，房子產(chǎn)權(quán)就完全屬于購房者了。部分銀行會(huì)幫忙注銷抵押，不用購房者自行辦理，時(shí)間可能會(huì)稍長一些。提前還款后，購房者一定要咨詢銀行注銷抵押的事宜。