購房渠道不同，指標房大多為單位集資房或經濟適用房，只有特定人群才能購買，而商品房由開發(fā)商銷售，購買對象面向大眾;其次指標房挑選空間小，而商品房可根據(jù)喜好挑選;最后指標房不限購，有指標就能買，而大多商品房是限購的。

買指標房要注意什么?

1、需要簽訂好合同，明確約定，由自己出資購房，一定要約定好違約責任，對方一旦反悔，這個時候就可以按照合同約定來進行賠償您的損失。

2、《合同法》：第一百零七條：當事人一方如果是不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，那么就應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

商品房成交流程是什么?

1、需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

商品房交房標準是什么?

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

2、房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)公司應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。

3、房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

4、住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：城市規(guī)劃設計條件的落實情況;城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;單項工程的工程質量驗收情況;拆遷安置方案的落實情況;物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。