購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，相信大家最關(guān)心的還是住房的價(jià)格吧，購(gòu)買(mǎi)房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和住房的總面積計(jì)算出來(lái)的，不同的家庭，人口不同，適合購(gòu)買(mǎi)的住房大小就不同，住房面積基本上沒(méi)什么糾結(jié)挑選的，但是不同的房子，單價(jià)相差還是非常大的，今天小編就來(lái)講講，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？大家先了解清楚再買(mǎi)房吧！

1、政策影響

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展。購(gòu)房者要注意看當(dāng)前的房產(chǎn)政策，比如政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，就會(huì)相應(yīng)的限制和鼓勵(lì)房產(chǎn)交易，也就影響到了住房的價(jià)格漲跌。

2、城市規(guī)劃影響

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子要跟著城市規(guī)劃走，并且每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃一旦落實(shí)，就會(huì)影響到該區(qū)域的住房?jī)r(jià)格。很多人不知道城市規(guī)劃包括哪些，比如現(xiàn)在的購(gòu)房者比較關(guān)心交通的問(wèn)題，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那么軌道沿線以及商圈周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子價(jià)格跟地段的好壞也是有很大的關(guān)系的，人們常說(shuō)，成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取決于位置、位置、還是位置。可見(jiàn)地段對(duì)于房子的重要性了，地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高，再加上現(xiàn)在地段好的區(qū)域，其他配套也會(huì)非常的完善，生活會(huì)方便很多。

4、住房房齡

房齡主要是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的，除了新房交易之外，二手房交易其實(shí)也挺多的，而房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。比如說(shuō)同一小區(qū)的房子，房子越新，房?jī)r(jià)越高，而房齡越大的房子，價(jià)格就會(huì)稍微低一些了，并且現(xiàn)在都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大。

了解清楚了影響住房?jī)r(jià)格的因素之后，購(gòu)房者在選房子的時(shí)候就可以根據(jù)這些因素來(lái)判斷這套房子好不好，房子是否值這個(gè)價(jià)錢(qián)等，想要買(mǎi)房的朋友最關(guān)心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題了，以上就是關(guān)于影響房?jī)r(jià)的因素的介紹了，希望可以幫助到大家。