北京首套房貸利率下調(diào)了，據(jù)了解，此次北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)下降15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后，北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元。

下調(diào)房貸利率，為何購(gòu)房者還是不買房

1、購(gòu)房者對(duì)房貸利率的敏感度弱于房?jī)r(jià)

房貸利率對(duì)購(gòu)房成本的影響微乎其微，真正決定購(gòu)房成本的是貸款本金，也就是房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)不下降，工薪家庭連買房的首付都湊不齊，也就不會(huì)產(chǎn)生買房的想法。

2、部分商業(yè)銀行沒(méi)有同步下調(diào)房貸利率

此次央行發(fā)布的通知較為突然，很多商業(yè)銀行沒(méi)有做足準(zhǔn)備，尚未及時(shí)下調(diào)房貸利率，但有了央行斬釘截鐵的同時(shí)和各大媒體的造勢(shì)，購(gòu)房者對(duì)房貸利率下調(diào)形成了較高的預(yù)期，因此，在銀行下調(diào)房貸利率的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)之前，購(gòu)房者不會(huì)輕易簽訂購(gòu)房合同。

3、利率定價(jià)遵循因城、因銀行施策原則

現(xiàn)在房貸利率的定價(jià)模式是LPR+基點(diǎn)，各大行業(yè)銀行可以根據(jù)自身實(shí)際情況確定基點(diǎn)。比如有的銀行增加60個(gè)基點(diǎn)，有的銀行增加40個(gè)基點(diǎn)，央行此次下調(diào)房貸利率并非是LPR利率直接下調(diào)，而是建議增加的基點(diǎn)減少20個(gè)點(diǎn)，因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一基點(diǎn)基數(shù)，所以銀行的操作空間很大，最終能否讓購(gòu)房者受益還有待商榷。

4、樓市購(gòu)買力下降

去年的教培行業(yè)、今年的互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)，先后掀起了降薪、裁員的巨浪，如今疫情又造成多個(gè)行業(yè)的收益受損，老板和員工都面臨收入下滑風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在即使想買房也是有心無(wú)力，每月下降的幾十元房貸根本不足以刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。