一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

二、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

三、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。

1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元;

2、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元;

3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元;

4、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。

在公積金貸款利率方面，5年(含)以內(nèi)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。二套房貸款利率中，5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.025%;五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.575%。

公積金貸款額度占比

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：

①貸款額度不得高于所購(gòu)住房總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);

②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不高于所購(gòu)住房總價(jià)的50%，但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不高于按上述第“①”款規(guī)定的比例。

2、一手房公積金貸款購(gòu)買二套住房的，高貸款額度為50萬(wàn)元，且高不高于住房總價(jià)的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款高額度為40萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：

1、二手房公積金首套住房貸款高比例按住房建成年限分為三個(gè)等級(jí)，住房建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價(jià)的70%;住房建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價(jià)的60%;住房建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款高比例不高于住房總價(jià)的50%。其中住房總價(jià)的認(rèn)定以住房評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的低價(jià)格為準(zhǔn);

2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不高于所購(gòu)住房總價(jià)的50%;但公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，可放寬至不高于按上述第“1”款規(guī)定的比例;

3、二手房公積金二套住房貸款高比例不高于住房總價(jià)的40%。