現(xiàn)如今的住房在居住的時候都是需要繳納物業(yè)費的，而購房者在購買新房的時候，收房時就需要繳納物業(yè)費了，即便是購房者沒有入住，也需要從收房之日起繳納物業(yè)費，但是很多人對于物業(yè)費還是存在很大的疑惑，不知道物業(yè)費的用途，那么小區(qū)物業(yè)費包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費？

小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

首先我們所居住的小區(qū)是需要由物業(yè)管理公司來進行服務的，而物業(yè)公司員工的工資就需要由物業(yè)費來進行支付，除此之外還有安保費，、基礎公共設施維護保養(yǎng)費、花園綠地清理管理費、法律規(guī)定稅費、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費都是包含在物業(yè)費以內(nèi)的。

哪些情況可拒交物業(yè)費？

1、沒有簽物業(yè)合同

一般來說，在購買住房的時候，購房者除了需要簽訂購房合同之外，還需要簽訂一份物業(yè)和業(yè)主之間的服務合同，如果物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，但是如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，而未與業(yè)主個人簽定物業(yè)服務合同，業(yè)主也是需要繳納物業(yè)費的。

2、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍

當業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自提高收費標準或者擴大收費范圍的時候，在有證據(jù)的情況下，業(yè)主可以以違規(guī)收費為由提出抗辯，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯擦。剛到拒絕交納。

3、未經(jīng)相關部門批準

物業(yè)公司的收費標準是有物價管理部門來進行審批的，物業(yè)公司想要收取物業(yè)費需要獲得物價公司的批準，而如果物業(yè)公司沒有獲得的話，也許是可以不用繳納物業(yè)費的，因此業(yè)主在繳納物業(yè)費的時候，也可以要求物管公司出示相關部門的文件，以此來查詢是否應該繳納物業(yè)費。

4、業(yè)主沒有收房

物業(yè)費的繳納時間應該從業(yè)主收房之日算起，而如果業(yè)主還沒有驗收住房，物業(yè)公司要求業(yè)主提前繳納物業(yè)費，那么業(yè)主是可以拒交的，但是如果購房者是收房后還沒有打算入住的話，也是需要繳納物業(yè)費的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差

當物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量達不到標準的時候，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的，但是需要具備相應的證據(jù)才可以，然后業(yè)主主動和物業(yè)交涉，告訴他們做得不對的地方，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并且需要保留好交涉的記錄，因為一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

關于小區(qū)物業(yè)費包括哪些，以及哪些情況可以拒交物業(yè)費的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里繳納物業(yè)費，對于我們現(xiàn)在租房來說是非常必要的，而購房者千萬不要以為自己沒有居住住房就拒絕繳納物業(yè)費，即便是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收費不合理，也需要具有相關的證據(jù)來證明，才可以要求下降物業(yè)費或者拒絕繳納物業(yè)費。